竹北房巿通

提供此園地可以讓愛屋買屋族聊天、交朋友!

想要買賣房屋嗎?提供大家免費的交易平台!

售屋貼文範例如下：

1.出售：玉花園(大樓)
2.地址：竹北市三民路豆子浦公園旁
3.簡介：A棟6樓不含車位權狀45坪3/2/2
4.價格：999萬含B1平面車位二個
5.聯絡方式：xxxxxxx@gmail.com(或直接在該文章下作回覆與詢問)

6.房屋特色與描述:含百萬裝潢/空中花園/超級便宜.............

買屋貼文範例如下：

1.買屋：我要買透天
2.範圍：竹北市成功八路附近
3.需求：5年內屋，雙車位，建坪>80坪，4+1房
4.預算：xx00萬
5.Email：xxxxxxx@gmail.com(請勿留電話)

免責聲明：本區僅提供園地張貼房屋出售、出租或找屋等訊息，本blog無法得知訊息真假，也不介入買賣雙方交易，本blog不承擔任何因訊息或交易所引起的糾紛責任或損害賠償，各位格友在貼文或瀏覽訊息時，應對此有充分的認識，並在交易時要閱讀買賣房屋注意事項。

購買中古屋注意事項

1. 售價是否公平合理：中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例，以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖屋主在打算出售房屋時，常提高售價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，要格外小心。
   
2. 產權是否清楚：在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
   
3. 面積之正確性：一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或少數不肖仲介在受理房屋時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。
   
4. 房屋是否有缺失：看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。
   
5. 簽約：訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、價格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。
   
6. 稅費問題：訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。
   
7. 付款方式：付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款：
   定型化契約：委 託仲介公司代售時，由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公平，可要求仲介公司參考內政部於八十六年六月十四日頒布的「房地產委託銷 售契約書範本」（內政部八十七年八月十九日函修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力，所以簽訂契約書時， 一定要詳細閱讀，並瞭解契約內容，以資慎重。
   1. 簽約時付一部分價款。
   2. 出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之代書或律師時，再交付一部分價款。
   3. 繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
   4. 辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
      
      

購買預售屋注意事項

1. 有否請領建造執照
   建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才可以申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。
2. 定金之支付
   建商於銷售預售屋時，如有要求買方須先行支付定金才提供契約書，或收取定金簽約前，未提供買方至少5天的契約審閱期間，買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。
3. 瞭解房屋面積坪數及單價
   建商所計算房屋坪數，通常包括室內（含夾層屋）、陽台及公共設施面積，在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私 有面積及公共設施面積，但未說明該夾層屋是否合法，而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施面積包括 地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當 高。
4. 注意房屋室內的格局
   室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋者應注意的地方。
5. 瞭解付款辦法及貸款額度
   許多建商為了促銷，常會以動人的廣告來吸引人們購屋，但是付款辦法是否合適，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解。
6. 瞭解建材及設備
   許多建商銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。
7. 房屋買賣標的應標示清楚
   買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層那一戶，若有購買停車位應註明車位規格，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。
8. 防止拿不到土地產權
   建商蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建商是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權，不可不慎。
9. 注意開工、完工、交屋日期
   購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以保障自身的權益。
10. 完工後之管理維護及保固期限
    有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會，並按月繳納一定金額之管理費用，購屋者應事先瞭解並配合，以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後，是否有保固期限及範圍亦應了解，一般結構部分保固15年，固定建材及設備部分保固1年。
11. 違約事項
    購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款，而可能造成鉅大損失。

出售房屋應注意之事項