春福[大觀自若]-新竹最新水岸豪宅!

樣品屋照片-搶先看!

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大觀自若外觀日景:

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Lobby-穿廊:

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林蔭步道:

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泳池:

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屋頂花園:

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天井:

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黃木郎畫展-粉彩自畫

黃木郎畫展-覺知生慧

大觀自若-樣品屋照片

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寬敞的休閒空間

大面採光

超大主臥空間/大面採光

超豪宅的酒櫃設計:運用一間房間的空間,作用家中收藏名酒的空間規劃!

左側這罐為路易十三生命之水,全球只有80瓶,瓶頸以24K純金加以雕飾,並於瓶底和瓶塞都刻有獨一無二,代表身份之專屬序號,此酒價值預估有150萬!記得去招待中心的時候,要好好仔細看!

此酒全球限量122支,價值約120萬,

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想了解大陸麗江悅榕庄,讓 [竹北房巿通] 帶您來了解他的規劃與特色:

專文報導: 大陸麗江悅榕庄

麗江獨特的韻律仿佛是一曲充滿靈性，歌頌和平和種族和諧的交響樂。巍峨的玉龍雪山坐落在美麗的麗江古城之北，自古以來庇護著這裏的少數民族和他們流傳至今的獨特文化。麗江古城則是另一處勝景，眾多的橋樑和河道與迷宮般的鵝卵石街道相互交織，為麗江古城贏得了「東方威尼斯」的美譽。因其多民族特色、歷史以及獨特的建築景觀，這座歷史名城1997年被聯合國教科文組織評為世界文化遺產。獨樹一幟的悅榕閣還提供旅遊紀念品和特色手工藝品讓遊客選購，每一樣傳統紀念品都訴說著神秘面紗後面的麗江村落的傳說。

麗江悅榕庄:[低調奢華]是對他的形容,在悅榕度假村裡，你得到的不只是奢華假期，而是更多的人文與自然體驗。

山水美景人文底蘊

麗江，地如其名，是個美麗的水上之都，有人以東方威尼斯稱呼她，但麗江其實不單只有水鄉之容，更有山城之貌，古老的納西王朝以此為都城，古城裡遍佈古石和磚瓦，河道縱橫開闊，建築保存良好，在在都讓這裡成為一個名符其實的世外桃源。在這樣得天獨厚的環境裡，麗江悅榕庄距離被列入世界文化遺產的古鎮只有大約15分鐘車程的距離，背倚海拔5,600公尺的玉龍雪山山景，不論何時抬頭望去，壯觀的美景立時映入眼簾。

既有如此山水，麗江悅榕庄在建築設計上當然也要呼應原本的風情，不僅融會了麗江古城的建築風格，更大量運用當地納西族的建築概念與建材興建，例如五彩石和納西灰磚，而傳統的紅瓦屋頂也取自於當地磚窯，重現納西風格的現代彎屋頂，加上中國式的建築形式與西方的設計美學，大量採用紅、金、黑等東方色調，構作出美輪美奐的高山度假Villa。

小橋流水天寬地闊

水是麗江悅榕庄的一大元素，說這裡是用水蓋出來的也不為過。除了每個房間的泳池與按摩池外，這裡的Spa館、水塘上的白雲餐廳、小溪旁的山水畫、甚至是Villa大門口前的石板橋，仿的是古城裡那「家家見小橋，戶戶有流水」的麗江意象，而鄰近地區還有靜謐的黑龍潭公園、美麗原始的瀘沽湖、濕地候鳥群聚的拉市海，讓這裡更有水上人家的氛圍。

麗江悅榕庄共有55間棟納西式的別墅，每一個都面朝東北方，一打開獨立庭院的大門，就可以看到壯麗的玉龍雪山，彷彿那是房間的一部分；每個Villa都有戶外的溫水按摩池或是私人泳池，以及戶外躺椅，一派六星級酒店的悠閒與尊貴氣象，卻又洋溢著典雅的中國與納西風味；走入房裡，臥室、客廳、浴室之間採取開放式的無界線格局，甚至與室外的私人庭園也融為一體，躺在床上，就可以看見玉龍雪山的白雪和戶外的綠意與水景，天寬地闊，無拘無束。午後時光，則儘可以在戶外花園、泳池畔享受喝杯滇紅茶，愜意無限。

麗江悅榕庄2

【大觀自若】國際水岸 26層河上VILLA

竹北河岸第一排，【春福】集結兩岸三地國際建築團隊2013代表作

人生於自然，對於住宅的需求，即便難以離開成就事業、文明的都市，但仍對擁有自然資源的住宅環境趨之若鶩，尤以對水岸更有著依戀之情，「水岸住宅」也成為城市裡唯一能盡享自然的居處、為人競逐的住宅臻品。

國際科技大城---新竹，也有一條滋養大地、子民的母親河---「頭前溪」，自2010年以春福機構為新竹層峰量身打造的「大觀無極」奠定了竹北水岸豪宅第一排價值！耗時多年的整合、規劃，2013年春天，【大觀自若】終於以2300坪、四面全街廓、河岸最大尺度面寬的氣度再度征服金字塔尖端客群!

為了難得的土地、尺度、景觀，【春福機構】特別邀請全球知名的「麗江悅榕庄」設計大師Franklin Po率領新加坡設計團隊負責公設景觀的設計，並集結MMA建築師事務所為外觀及內部生活創造出”河岸地標”與”純淨放鬆”的大戶格局，以新加坡、上海、台灣兩岸三地的國際建築大師、國際思維，塑造【大觀自若】竹北第一座以「淨」為主題的「河上VILLA」國際河岸御宅。133—276坪開闊格局，26層凌雲百米高度，百戶均質社區的品質規劃，【春福機構】延續31年來始終如一的全心耕耘，【大觀自若】歡迎各界預約參觀，親臨鑑賞竹北國際水岸開春最優質的住宅臻品！

「大觀自若」座落竹北高鐵特區、頭前溪水岸第一排、四面臨路的方整角地，規劃地上26層、地下3層，雙塔建築、單層雙併，135—280坪開闊格局，總戶數100戶零店面之大樓社區，主打國際設計觀與回家的感覺就像到VILLA度假。

禮賓會館:文興路/復興七路

禮賓預約專線：(03)657-8800

*大觀自若招待中心:有別於其他的設計,這次他們規劃了1,2樓,2樓的部份擺放了100個藝術作品,每一個作品都不一樣,作為將來贈送給客戶的簽約禮!

* 大觀自若的建築團隊:此建案是由大陸有名的觀光景點-麗江悅榕庄的設計師FRANKLIN PO來規劃公設的部份,讓您回到家,就有渡假的感覺! HOME IS WHERE THE HEART IS !

享譽國際的新加坡建築師FrankLin Po為「大觀自若」操刀公設和景觀規劃，寫下台灣建築規劃案首例

FRANKLIN PO

,由TIERRA DESIGN, 其得獎作品為新加坡有名的建築-堤垻 ! MAA建築師

大觀自若設計師作品~新加坡濱海堤

品華執行副總陳清淮大觀自若招待中心

新聞稿:

1.竹北河岸第一排「大觀自若」 26層河上VILLA 2013/03/05

地區發展成形，「大觀自若」銷售副總陳清淮表示，竹北房市將趨精采，高品質建案，將成為金字塔端族群置產首要。吳佳汾／攝影

【新竹訊】春福機構2010年為新竹層峰量身打造「大觀無極」，2013再次集結兩岸三地國際建築團隊代表作「大觀自若」，挑戰竹北水岸豪宅第一排價值，2,300坪、四面全街廓、河岸最大尺度面寬的氣度，再度征服金字塔尖端客群。

為了難得的土地、尺度、景觀，「大觀自若」銷售副總陳清淮表示，春福機構特邀請全球知名「麗江悅榕庄」設計大師Franklin Po，率領新加坡設計團隊負責公設景觀設計，並集結MMA建築師事務所為外觀及內部生活創造出「河岸地標」與「純淨放鬆」的大戶格局。

以新加坡、上海、台灣兩岸三地的國際建築大師、國際思維，塑造「大觀自若」竹北第一座以「淨」為主題的「河上VILLA」國際河岸御宅。133-276坪開闊格局，26層凌雲百米高度，百戶均質社區的品質規劃。

去年底才開始銷售「大觀自若」，目前預約戶已超過7成，依每戶市價約5,000萬以上，可感受到新竹豪宅市場熱度依舊旺盛，陳清淮說，此案位於水岸第一排、國際團隊設計、春福31年品牌建商聲譽，都是金字塔族群置產的重要原因，尤其全案坐北朝南，面寬達133米，視野絕佳，

2013年竹北與桃園青埔房市外界不免互作比較，陳清淮認為，竹北整體發展已成形，客層自住為主，建商推案以建築精雕細琢，產品規劃細膩呈現高水準與品質，這也是為什麼海外台商置產，相中新竹房市作品高於桃園的原因。

「大觀自若」接待中心在文興路/復興七路；電話（03）657-8800。

作者：竹北訊 | 中時電子報 – 2013年3月21日上午5:30

工商時報【竹北訊】

未公開就引起大新竹房地產討論的「大觀自若」，從竹北水岸第一排最大基地、最大面寬街廓的條件，到邀請麗江悅榕庄的設計人，聞名國際的新加坡華裔建築設計大師Franklin Po為其打造公設景觀，也集結了MAA仲項建築設計事務所，新加坡、上海、台灣兩岸三地的國際建築師共同為其大展奇才、震撼同業。

「大觀自若」將在本周六（23日）公開盛宴的「百茶宴」活動，該案建設公司「春福機構」為了百戶住戶，越洋尋找由世界頂尖設計大師專屬打造的百只茶杯，如: 磯崎新、隈研吾、青木淳、高松伸、妹島和世、伊東豊雄、柳宗理、TIFFANY&CO.、Villeroy&Boch、 WEDGWOOD、ROYAL COPENHAGEN、Hermes、KENZO，這些有錢也買不到的頂尖大師的藝術臻品謹獻「大觀自若」，相信勢必又引起注目。

「大觀自若」座落竹北高鐵特區、頭前溪水岸第一排、四面臨路的方整角地，規劃地上26層、地下3層，雙塔建築、單層雙併，135至280坪開闊格局，總戶數100戶零店面之大樓社區。歡迎各界預約參觀，親臨鑑賞竹北水岸最優質住宅臻品！禮賓會館：竹北文興路/復興七路，預約專線：（03）657-8800。

春福建設30而立跨國鉅作「大觀自若」再創熱銷巔峰

■在水岸豪宅林立的興隆路上，春福建設今年隆重推出指標個案「大觀自若」，土地取得歷時7年，規劃歷經二十幾種版本，終成如今磅礡的氣勢(供圖／品華廣告)

名稱：	大觀自若
電話：	(03) 657-8800 begin_of_the_skype_highlighting (03) 657-8800 免費 end_of_the_skype_highlighting
地址：	文興路、復興七路

撰文：葉玉琴　　攝影：葉玉琴　

品華廣告在新竹負責代銷備受各界矚目的個案有「青川之上」、「哈洛徳」、「星河麗」、「置地廣場」，尤以「青川之上」在6個月強銷九成以上，「哈洛徳」總戶數312戶更在6個月之內寫下260餘戶銷售佳績，表現最為亮眼。不過，現在看來，品華廣告似乎又要改寫自己的銷售記錄了，因為去年12月中旬才啟動銷售的「大觀自若」，在本刊1月中旬訪談之際，已預訂7成，其中更有5位客戶是一次買2戶！從客戶的反應，可感受到新竹豪宅市場的熱度，執行副總陳清淮說，口袋夠深的客群要求高，置產頻率也高，一旦有好的產品問世，他們就會精準入手。

新加坡建築師領軍跨國合作開展新竹房市能見度

這個個案何以如此迷人呢？陳清淮表示，「大觀自若」是春福建設成立30周年隆重推出的代表作，基地位於水岸豪宅林立的興隆路上，初期土地從700坪取得，再慢慢擴大到1,000坪、1,200坪……，直到現在的四面臨路完整街廓近2,300坪。期間共歷時達7年之久，每一階段都有不同規劃，前前後後共歷經二十幾種不同版本才拍板定案。全案坐北朝南，面寬更達133米，視野絕佳，尺度很恢宏，是相當難得的一塊土地。

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■享譽國際的新加坡建築師Frank Lin Po為「大觀自若」操刀公設和景觀規劃，寫下台灣建築規劃案首例(供圖／品華廣告)

春福建設第二代接班人的引薦下，「大觀自若」的公設和景觀規劃，特敦請享譽國際的新加坡建築師Frank Lin Po領軍的TIERRA，寫下台灣建築規劃案首例。TIERRA為亞洲首屈一指的多學科環境設計事務所之一，成立於1995年，經典代表作之一便是雲南麗江悦榕莊，陳清淮指出，所有來看過這個個案的人，都對這個高端的度假飯店留下深刻印象，所以會很有共鳴。而建築設計則找來2003年成立於台北的MMA，該團隊以為業主和環境提供最佳空間策略見長。

極簡建築風格反璞歸真自然元素讓層峰人士卸下心防

TIERRA代表作遍及世界各地，其中，設計位於新加坡樟宜機場第三航廈的室內植生牆，煥發自然的神采而聞名國際。這樣的成熟經驗及技術也被應用在「大觀自若」的許多地方，陳清淮表示，通常一棟建築物只有四個立面，但「大觀自若」卻有五個立面，除四個立面都被綠意包覆外，連由上往下看的另一立面，也都是一片綠蔭。例如：為使地下室可有自然光線，特由地下三樓挑空到地面一樓的地下樓層第二梯廳採光井，透過一些適當的開口，引進自然的光和風；連標準25米的室內泳池畔都可見植生牆；標準層各戶並透過在錯層式挑高

■品華廣告執行副總陳清淮認為，竹北高鐵特定區相較於青埔特區，在都市規劃、交通網絡、產業結構等的表現相對勝出，連帶創造扎實的房市需求，故相當看好此區的補漲空間，將會為購屋者再帶來一番投資置產獲利的選擇

二樓高的陽台統一種植灌木樹種，以及頂樓的空中花園和茶屋，讓住戶為陽光、空氣和綠意所包圍。

至於門廳設計規劃，一進大廳，希望他像回到家而不是回到飯店，故一進門不是看到櫃台，而是一個“玻璃光盒子”的概念，大量運用自然的元素，讓後方的水景和綠意迎面而來，營造室內室外一片通透的感覺，無論由哪一個角度看出去都有一個精緻化端景，呼應“反璞歸真”的調性。

陳清淮說明：「『大觀自若』的訴求就是“極簡”，但卻要非常有“質感”，因為鎖定的主要客群為竹科副總級以上的人士，這群人在國內外已經見過太多極其奢華或喧囂獨特的建築，我們只想讓他們在台灣有一個很純粹可以放鬆的家。」

由平面來看，每戶其實是獨棟的概念，電梯出來的梯廳都是屬於自己的，不會和別人共用，擁有最高的私密性；大戶氣魄面寬25至28.5米，一進門透過陽台可遠眺室外景致，而且因為植栽花台的設計，緩衝一般住在超高樓層往下看時會產生的壓迫感。由立面來看，整體規劃也是相當通透的，減少很多實牆，窗戶檯度也盡量壓低，視野開闊。

政策利多穩健發展竹北高鐵特定區還有補漲空間

因為政策利多的關係，高鐵桃園車站特定區（或稱青埔特區）房市去年炙手可熱，吸引不少外來建商競相插旗圈地，眾家代銷業者也做好長期熱銷奮戰的準備，目前當地的房價已站上3字頭。

反觀竹北高鐵特定區，相對沉寂些，陳清淮從房產專業角度分析原因有二：一是新竹房市先前投資客活躍，但近來受到俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》的影響較大；二是新竹房市對景氣反應較為敏感，而去年國內經濟並不景氣略有使然。

陳清淮指出，進一步比較竹北和青埔的發展軌跡，發現青埔在都市規劃下的配地較小且零星不完整，故建商需要較長時間來整合，過程中也必須保持低調，以免發生地主坐地起價的問題，因此使得當地發展有一段時間曾處於「真空狀態」。至於竹北則因整體發展已成形，客層結構較明確且穩定，且沒有什麼土地可再釋出，卡位成功的建商會放緩推案的腳步，將重心放在對建築的精雕細琢和產品規劃上，呈現出真正建築作品的水準與品質，使其更有競爭力；故竹北房價不應落後青埔，尚有補漲的空間。

展望2013年新竹房市，陳清淮表示，隨著奢侈稅將於今年6月屆滿2年，投資客亟欲脫手的量，和市場承接的能，如果量能可以平衡，那麼新竹房市表現就會持穩；從中也可觀之，今年此區的房仲業者肯定會有個好年冬。